Definición
Perfil del sitio requerido: ubicación, superficie, actividad, servicios, logística, presupuesto y calendario.
SITE SELECTION INDUSTRIAL Y VIABILIDAD INTEGRAL
Ubicación, viabilidad e implementación
Industrial Site Selection & Feasibility
Encontramos y validamos el inmueble adecuado para su proyecto industrial
La búsqueda comienza con el proyecto, no con el inventario. Definimos las condiciones jurídicas, territoriales, operativas y regulatorias que debe cumplir el sitio antes de comparar alternativas.
Búsqueda dirigidaTerrenos y naves alineados con la operación.
Viabilidad integralPropiedad, uso, infraestructura y regulación.
Decisión ejecutivaComparación objetiva antes de invertir.
Una sola estrategia
Sitio viable
Antes de comprometer capital
Determinamos si el inmueble puede convertirse en la instalación que el proyecto necesita y qué ruta debe ejecutarse para construir y operar.
01 Buscar02 Evaluar03 Implementar
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Metodología de trabajo
Del requerimiento industrial a una decisión inmobiliaria sustentada
Filtramos riesgos desde el inicio para evitar invertir tiempo y recursos en ubicaciones que no pueden soportar la operación.
Búsqueda
Investigación de terrenos, naves, parques, corredores industriales y oportunidades fuera del mercado abierto.
Screening
Filtro preliminar de propiedad, uso de suelo, infraestructura, accesos, afectaciones y riesgos evidentes.
Comparación
Matriz de alternativas con compatibilidad, inversión adicional, restricciones y tiempo estimado de implementación.
Due diligence
Investigación integral del inmueble finalista en materia jurídica, urbana, técnica y regulatoria.
Implementación
Negociación, regularización, infraestructura y ruta de permisos para desarrollar y operar.
Evaluación del inmueble finalista
Cuatro dimensiones de viabilidad
- Propiedad y seguridad jurídicaTítulos, gravámenes, superficies, Catastro, servidumbres y derechos de terceros.
- Desarrollo urbanoZonificación, actividad permitida, coeficientes, restricciones, maniobras y afectaciones viales.
- InfraestructuraAgua, drenaje, energía, descargas, accesos pesados, conexiones y ampliaciones previsibles.
- Regulación y operaciónMedio ambiente, Protección Civil, construcción, funcionamiento, emisiones y residuos.
Conclusión ejecutiva
Una clasificación clara para tomar decisiones
No existe un impedimento crítico y la ruta para desarrollar y operar resulta razonablemente ejecutable.
El proyecto puede continuar si se resuelven condiciones jurídicas, técnicas, urbanas o regulatorias.
Las restricciones pueden comprometer materialmente la inversión, el calendario o la operación proyectada.
Modalidades
El alcance adecuado para cada etapa del proyecto
Site Selection
Definición de requerimientos, búsqueda, evaluación preliminar y comparación de alternativas.
Site Feasibility
Due diligence jurídico, urbano, técnico y regulatorio de un inmueble ya identificado.
Selection & Feasibility
Modalidad integral desde el perfil del sitio hasta la validación del inmueble finalista.
Permitting & Implementation
Regularización, infraestructura y autorizaciones necesarias para construir y operar.
Monterrey y corredores industriales de Nuevo León
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Antes de seleccionar un terreno, definamos si puede soportar su proyecto
Encontramos el inmueble. Evaluamos sus riesgos. Definimos la ruta. Implementamos las soluciones.