Propiedad y registro
Gravámenes, embargos, limitaciones de dominio, antecedentes incompletos o derechos de terceros.
DUE DILIGENCE INMOBILIARIO EN MONTERREY
Decisiones inmobiliarias con certeza
Antes de firmar, confirme que el inmueble es jurídicamente viable
Una ubicación atractiva o un buen precio no garantizan una operación segura. Analizamos la situación jurídica, registral, catastral, urbanística, fiscal y operativa del inmueble antes de comprar, vender, arrendar o comprometer capital.
IdentificarRiesgos y restricciones ocultas.
CorregirInconsistencias antes del cierre.
DecidirAvanzar, condicionar o renegociar.
Riesgos que no siempre son visibles
¿Qué puede revelar un due diligence inmobiliario?
Superficie y catastro
Diferencias entre escritura, Catastro, medidas, colindancias y realidad física del predio.
Uso y construcción
Uso de suelo incompatible, construcciones no autorizadas o ausencia de licencias vigentes.
Servicios e infraestructura
Falta de factibilidad de agua, drenaje, energía, accesos o restricciones por derechos de vía.
Cumplimiento regulatorio
Obligaciones ambientales, sanciones, clausuras, procedimientos administrativos o litigios.
Operación y contratos
Adeudos, arrendamientos, ocupaciones o condiciones que afecten el precio y disponibilidad.
Alcance adaptado a cada operación
Revisión integral del inmueble
- Jurídica y registralTítulos, folio real, cadena de transmisiones, gravámenes, fideicomisos, servidumbres y litigios.
- Catastral y físicaCuenta predial, superficies, medidas, colindancias, construcciones y necesidad de rectificación.
- Urbanística y constructivaUso de suelo, compatibilidad del proyecto, licencias, accesos y restricciones urbanas.
- Servicios e infraestructuraAgua, drenaje, energía, acometidas, accesibilidad, factibilidades e interferencias.
- Ambiental y regulatoriaMIA, descargas, residuos, Protección Civil, inspecciones, sanciones y clausuras.
- Fiscal y contractualPredial, adeudos, ocupación, contratos y condiciones recomendables para el cierre.
Entregable ejecutivo
Una conclusión clara para decidir
El diagnóstico clasifica hallazgos y riesgos, identifica documentos faltantes, condicionantes y acciones correctivas.
- Ruta de regularización o habilitación.
- Recomendaciones contractuales.
- Autoridades y especialistas involucrados.
- Conclusión: avanzar, condicionar, renegociar o detener.
Clientes y proyectos
Revisión especializada para operaciones de alto valor
Dirigido a desarrolladores, inversionistas, fondos, empresas industriales, logísticas y comerciales, compradores, vendedores y arrendatarios corporativos.
En proyectos industriales analizamos de forma coordinada propiedad, uso de suelo, construcción, servicios, accesos y ruta de permisos.
De la revisión a la solución
Si existe una contingencia, diseñamos la estrategia para resolverla
Podemos coordinar regularización municipal y catastral, rectificación de superficies, permisos ambientales, gestiones ante SADM, licencias de desarrollo urbano y habilitación regulatoria del proyecto.
Nuestra Información
Dirección
Ave. Jose Vasconcelos Ote. 630, Piso 1, Despacho 7, Valle del Campestre, San Pedro Garza Garcia, NL. CP 66265